ELVIRA – Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage
type: RealEstateListing
agent: Erfort Rrecaj, VK
offers: Offer
  price: 489000
  availability: https://schema.org/InStock
  price currency: EUR
  business function: http://purl.org/goodrelations/v1#Sell
  price specification: Hausgeld
    type: UnitPriceSpecification
    price: 490
    unit code: MON
    price type: ServiceCharge
    price currency: EUR
    billing duration: P1M
  price specification: 2,80 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    type: UnitPriceSpecification
    price: 13692
    price type: BrokerCommission
    price currency: EUR
  price specification: Tiefgaragenstellplatz
    type: UnitPriceSpecification
    price: 20000
    price type: ParkingSpace
    price currency: EUR
provider: ELVIRA Immobilien GmbH
other text: Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Erdgas E •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1970 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 183,70 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis: 23.10.2029 •Energieeffizienzklasse: F •Baujahr laut Energieausweis: 1970 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
date posted: 2026-08-15
language: de
main entity: ELVIRA – Harlaching, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage
  type: Apartment
  photo: ImageObject
    caption: Wohnzimmer
  photo: ImageObject
    caption: Wohnzimmer
  photo: ImageObject
    caption: sonniger Balkon
  photo: ImageObject
    caption: Schlafzimmer
  photo: ImageObject
    caption: Schlafzimmer
  photo: ImageObject
    caption: Küche
  photo: ImageObject
    caption: Fluransicht
  photo: ImageObject
    caption: Badezimmer
  address: PostalAddress
    postal code: 81545
    address region: Bayern
    address country: DE
    address locality: München
  floor size: QuantitativeValue
    value: 67
    unit code: MTK
  year built: 1970
  floor level: 0
  description: Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage in München-Harlaching und überzeugt durch ihren charmanten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht zusätzlich das offene und angenehme Wohngefühl Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der neben einer einladenden Atmosphäre auch praktischen Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich begeistert mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Über einen charmanten Rundbogen Durchgang erreicht man eine zusätzliche Abstellkammer, die sich ideal als Stauraum oder Ankleide nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum. Ein stilvolles Zuhause mit viel Charme, das ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt verbindet.
  number of rooms: 2
  amenity feature: Aufzug
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: elevator
  amenity feature: Balkon
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: balcony
  amenity feature: Einbauküche
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: fitted_kitchen
  amenity feature: Gasheizung
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: gas_heating
  amenity feature: Kabel-/Satellitenfernsehen
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: cable_tv
  amenity feature: Stellplatz
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: parking_space
  amenity feature: Zentralheizung
    type: LocationFeatureSpecification
    value: true
    property ID: central_heating
  number of bedrooms: 1
  additional property: District
    type: PropertyValue
    value: Untergiesing-Harlaching
    property ID: district
  number of full bathrooms: 1
  number of bathrooms total: 1
  has energy consumption details: EnergyConsumptionDetails
    heating type: ZENTRAL
    energy carrier: ERDGAS_LEICHT
    certificate type: Verbrauchsausweis
    primary energy demand: QuantitativeValue
      value: 183.7
      unit text: kWh/(m²·a)
    certificate valid until: 2029-10-23
    has energy efficiency category: EUEnergyEfficiencyCategoryF
description: Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage in München-Harlaching und überzeugt durch ihren charmanten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht zusätzlich das offene und angenehme Wohngefühl Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der neben einer einladenden Atmosphäre auch praktischen Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich begeistert mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Über einen charmanten Rundbogen Durchgang erreicht man eine zusätzliche Abstellkammer, die sich ideal als Stauraum oder Ankleide nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum. Ein stilvolles Zuhause mit viel Charme, das ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt verbindet.
date modified: 2026-08-15T01:48:27Z
location text: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Harlaching am südlichen Münchner Stadtrand. Das nahegelegene Isarhochufer sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Perlacher Forsts sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärztehäuser, das Klinikum Harlaching, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Friseure sowie eine Postannahmestelle. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Von der nahegelegenen Haltestelle Theodolindenplatz erreicht man mit den Trambahnlinien 25 oder 27 in nur etwa 7 Minuten den Wettersteinplatz (U1); von dort gelangen Sie in weiteren rund 9 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der Mittlere Ring ist über die Geiselgasteig- bzw. Grünwalder Straße in ca. 3,5 km erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den Münchner Autobahnen, unter anderem Richtung Salzburg oder zum Flughafen München.
equipment text: - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Raumhöhe von 2,60 m - Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank) - Einbauschrank im Eingangsbereich - Teilweise elektrische Rollläden - Süd-/Ostbalkon - Badezimmer mit Badewanne - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum mit Steckdose und Fenster - Weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum sowie ein stillgelegtes Schwimmbad, das zukünftig als Gemeinschaftsraum genutzt wird.