ELVIRA! Nymphenburg-Gern, Kapitalanlage, vermietet: traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

180 € / Monat

Zimmer

2

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

50 m²

Baujahr

1830

Ausstattung

• Einbauküche
• Gasheizung
• Kabel-/Satellitenfernsehen
• Zentralheizung

• Hochwertige Einbauküche mit Einbauelementen in Farbe weiß
• Sehr hochwertige Parkettböden
• Neues Bad mit Badewanne
• Separater Hauseingang

Lage

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig in bester Lage in Nymphenburg-Gern.

Beschreibung

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im ebenerdigen Souterrainbereich in einer ansprechenden Mehrfamilienvilla und wurde umfassend und hochwertig saniert. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit großen Tageslichtfenstern und hochwertigen Parkettböden, ein neues Bad mit Badewanne und eine hochwertige Einbauküche mit Einbauelementen in Farbe weiß. Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, von hieraus betreten Sie die geräumige Wohnküche. Über die Wohnküche erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Erker, die großen Tageslichtfenster vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Eine Besonderheit ist der separate Hauseingang zu der Wohnung.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

198 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2030-05-04

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Provision

Provision

2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder vor und während der Sanierungsphase entstanden sind.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.

Baujahr: 1830 Zustand: Saniert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 04.05.2030 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1974 wesentlicher Energieträger: Gas

Makler

Nikolaus Ziegelmayer

ELVIRA Immobilien GmbH