ELVIRA - Germering, (vermietet) schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

640 € / Monat

Tiefgaragenstellplatz

15.000 €

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1 Bad, 1 Gäste-WC

Wohnfläche

74.83 m²

Baujahr

1972

Ausstattung

• Aufzug
• Balkon
• Stellplatz
• Zentralheizung

• Teilweise Parkett- und Fliesenboden
• 1 Balkon
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Kellerabteil
• TG Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in Germering und verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEZ/AEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem halten die Buslinien 851, 852 und 8500 direkt vor dem Gebäude. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und runden die attraktive Wohnlage ab.

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die großzügig gestaltete, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung ist seit 01.04.1974 vermietet. Nettokaltmiete ab 01.09.2025: 797,72 € Betriebskosten Vorauszahlung: 222,28 € Bruttowarmmiete: 1.020,00 €

Veröffentlicht am 2026-08-19 · aktualisiert am 2026-08-19

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

122.1 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2027-12-27

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

FERN

Provision

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand: Baujahr: 1972 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122,1 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.12.2027 Letzte Modernisierung: 2003 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1972 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Makler

Erfort Rrecaj

ELVIRA Immobilien GmbH