ELVIRA - Moosach, großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wintergarten

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Nebenkosten

250 € / Monat

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1 Bad, 1 Gäste-WC

Wohnfläche

96 m²

Baujahr

2001

Ausstattung

• Einbauküche
• Gasheizung
• Stellplatz
• Zentralheizung

• Fußbodenheizung (teilweise)
• Parkettboden in den Zimmern
• Flur, Bad und WC sind gefliest
• Einbauküche
• Wintergarten(auf dem Grundriss in Farbe grün markiert) mit Markise, verstellbaren Sichtschutz und Gartenhaus
• Fenster mit Wärmeisolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rolladen
• TG-Stellplatz
• Kellerabteil/Hobbyraum mit sep. Waschküche (mit Hebeanlage)
• Fahrradabstellraum
• Gartenhaus

Lage

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenhauses befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Verkehrsknotenpunkt München-Moosach mit S-Bahn (S1), U-Bahn (U3), Tram (Linie 20) sowie mehreren Buslinien ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Direktverbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Verknüpfung von S-, U-Bahn, Tram und Bus gewährleistet eine hohe Mobilität sowohl im Stadtgebiet als auch in das Umland. (Bahnhof) Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Über die Dachauer Straße, den Georg-Brauchle-Ring und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8, A9 und A99 sowie in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Nahversorgung und der exzellenten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beschreibung

Bei dieser schönen Wohnung handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenhauses. Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss des Hauses über eine innenliegende Treppe in das 1. Obergeschoss. Über die Wohnungstüre betreten Sie den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in die Küche, das Wohnzimmer sowie das separate WC führt. Den Wintergarten betreten Sie über das Wohnzimmer. Ein gepflegter eigener Garten mit einem geräumigen Gartenhaus schließt an dem Wintergarten an. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne,WC und Dusche. Das Schlafzimmer zur Westseite verfügt über einen schönen und großzügigen Balkon. Dieses tolle Angebot rundet ein geräumiger Keller, mit Waschküche sowie ein TG-Stellplatz ab.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

67.6 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2029-01-30

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

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Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift.

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2001 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 67,60 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 30.01.2029 •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 2001 •Wesentlicher Energieträger: Gas

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ELVIRA Immobilien GmbH