ELVIRA - München/Bogenhausen, repräsentative Büroeinheit mit Tiefgaragenstellplätzen im Herzen Münchens

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Tiefgaragenstellplatz (2x)

20.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

135 m²

Baujahr

1982

Ausstattung

• Aufzug
• Stellplatz
• Zentralheizung

• moderner Boden in Holzoptik
• EDV-Verkabelung, jeder Raum verfügt über direkten LAN-Anschluss für eine optimale Internetverbindung
• WCs sind modern ausgestattet (Fliesen, Armaturen,...)
• Deckenspots/-leuchten in Büroräume, Teeküche, Empfangsbereich und WCs
• zwei getrennte WCs
• helle Räume durch große Fenster
• zwei TG-Stellplätze
• Personenaufzug im Haus
• Zwischen-/Technikraum
• Einbauküche

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage des Münchner Stadtteils Bogenhausen, im traditionsreichen und repräsentativen Bereich rund um die Prinzregentenstraße. Dieses Umfeld zählt zu den gefragtesten Büro- und Praxisstandorten der Stadt und zeichnet sich durch seine elegante Architektur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche renommierte Kanzleien, Praxen, Agenturen und Botschaften, die dem Viertel ein exklusives und professionelles Umfeld verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – U-Bahn und Busstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregententheater oder die Villa Stuck sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, Prestige und urbaner Lebensqualität.

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um moderne und äußerst ansprechende Büroräume in bevorzugter Lage im Herzen Münchens. Die attraktive Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Bürofläche umfasst vier großzügige und lichtdurchflutete Räume, die mit großen hochwertigen und modernen Fenstern, eingelassenen Deckenspots und einem hochwertigen Bodenbelag in heller Holzoptik gestaltet sind. Der repräsentative Empfangsbereich heißt Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen willkommen und bietet ebenfalls einen hellen Boden in Holzoptik sowie moderne, integrierte Deckenleuchten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die praktische Teeküche, ideal für Ihre Pausen oder kleine Besprechungen. Zudem stehen zwei separate WCs, ein Technik- bzw. Abstellraum sowie zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die dieses attraktive Angebot perfekt abrunden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 863,92 €, die monatliche Rücklagenzahlung liegt bei 211 €.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

93.1 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-11-25

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

FERN

Provision

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Fernwärme •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1982 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 96,10 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 25.11.2028 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1982 •Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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ELVIRA Immobilien GmbH